부동산 계약 시 필수 확인사항인 건축물대장 무료 열람하는 방법

부동산 계약 시 필수 확인사항인 건축물대장 무료 열람하는 방법

집을 구하거나 이사를 계획할 때, 우리는 많은 것들을 신경 써야 하는데요. 오늘은 부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 중요한 문서 중 하나인 건축물대장에 대해서 이야기해보려고 해요. 건축물대장은 건물의 구조나 용도 등을 알 수 있는 중요한 문서인데요, 생각보다 많은 분들이 이를 어떻게 무료로 열람할 수 있는지 모르시더라고요. 그래서 오늘은 이 건축물대장을 무료로 쉽게 열람하는 방법을 여러분께 상세히 알려드리려고 합니다!

부동산 계약 전 건축물대장의 중요성 이해하기

건축물대장은 해당 건물의 구조, 용도, 층수, 면적, 소유자 등의 정보를 담고 있는 공적 장부입니다. 부동산 계약을 하기 전에 반드시 확인해야 하는 중요한 서류 중 하나 입니다. 

그 이유는 이것이 실제 건물의 현황과 일치하는지 확인할 수 있게 해주기 때문입니다. 만약 건축물대장과 실제 건물의 현황이 다르다면, 이로 인해 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 불법 증축이나 용도 변경이 이루어진 건물이라면, 이로 인해 벌금이 부과되거나, 계약이 취소될 수도 있습니다. 

그러므로 안전한 거래를 위해서는 꼭 미리 확인하시기 바랍니다. 그렇다면 어떻게 볼 수 있을까요? 다행히 정부24 홈페이지에서 누구나 무료로 열람할 수 있습니다. 간단한 회원가입 절차만 거치면 쉽게 조회가 가능하니 잊지 말고 체크해보세요.

건축물대장이란 무엇인가? 기본 개념 알아보기

이것은 특정 건축물의 상세 정보를 기록한 문서입니다. 주로 소재지, 구조, 용도, 층수, 연면적, 사용승인일, 허가일자, 착공일자, 설계자, 공사감리자, 시공자 등의 내용이 기재됩니다. 일반적으로 각 지자체에서 관리하며, 온라인 및 오프라인으로 발급 또는 열람할 수 있습니다.

부동산 거래에서는 아주 중요한 역할을 합니다. 매물의 실제 상태를 파악하는데 결정적인 자료가 되기 때문입니다. 예를 들어, 층별 용도와 면적을 확인하여 본인이 원하는 용도로 사용이 가능한지 판단할 수 있습니다. 또 주차대수나 정화조 용량 등도 알 수 있어 시설 운영 계획을 세울 때 유용합니다. 더불어 소유자나 권리관계 변동 내역도 나와있으므로 사기나 분쟁을 예방할 수도 있습니다.

건축물대장 열람 시 필요한 서류 준비하기

열람을 위해서는 별도의 서류가 필요하지 않습니다. 대신, 건물 주소를 정확하게 알고 있어야 합니다. 만약 지번주소와 도로명 주소 두 가지 모두 알고 있다면 둘 다 입력해서 검색해보는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 보다 정확한 결과를 얻을 수 있습니다.

만약 직접 방문해서 열람하고자 한다면 가까운 주민센터나 구청에 가면 됩니다. 이때 신분증을 지참해야 하며, 담당 직원에게 주소를 알려주면 즉시 처리해줍니다. 수수료는 300원이며 현금이나 카드로 결제할 수 있습니다. 단, 대리인이 신청할 경우 위임장과 위임인의 신분증 사본, 대리인의 신분증이 필요하니 참고하시기 바랍니다.

온라인으로 건축물대장 무료 열람하는 방법 단계별 안내

건축물대장을 보기 위해서는 세움터 사이트에 들어가셔서 상단의 메뉴바에서 아래처럼 선택하시면 됩니다.

세움터 사이트에 들어가서 세움터 >> 민원서비스 >> 건축물대장발급 클릭합니다.

세움터 건축물대장열람

오프라인에서 건축물대장 무료 열람하는 절차

관할 주민센터에 방문합니다. 이때 신분증을 지참해야 합니다.
주민센터 내에 비치된 건축물대장 발급 신청서를 작성합니다. 
신청서와 신분증을 제출하면 담당 직원이 건축물대장을 발급해줍니다. 
발급 수수료는 500원이며, 현금으로 납부해야 합니다. 단, 거주지 주민센터에서 발급 받은 건축물대장은 3시간 이내에 타 주민센터에서도 열람이 가능합니다.

건축물대장 열람 시 주의해야 할 사항

첫째, 주소를 정확하게 입력해야 합니다. 주소가 틀리면 해당 건물의 건축물대장을 열람할 수 없습니다. 둘째, 대장 종류를 선택해야 합니다. 일반건축물대장은 단독주택, 다가구주택, 상가건물 등의 건축물에 대한 정보가 담겨있고, 집합건축물대장은 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 집합건물에 대한 정보가 담겨있습니다. 셋째, 전유부 또는 표제부를 선택해야 합니다. 전유부는 해당 호수에 대한 정보만 담고 있고, 표제부는 전체 건물에 대한 정보를 담고 있습니다.

건축물대장 정보 해석하는 방법과 주의점

먼저, 상단의 '총괄표제부' 탭에서는 해당 건물의 총층수, 각 층의 면적, 건폐율, 용적률 등을 확인할 수 있습니다. '전유부' 탭에서는 해당 호수의 전용면적, 공용면적, 대지지분, 소유자 정보 등을 확인할 수 있습니다. 다만, 건축물대장에 기재된 내용이 항상 정확한 것은 아니므로, 실제 현장을 방문하여 현황과 일치하는지 확인해야 합니다. 불법 증·개축 여부나 용도변경 여부도 반드시 확인해야 하며, 만약 이러한 사항이 발견된다면 계약 전에 수정하거나 취소해야 합니다.

건축물대장을 통해 확인해야 할 주요 정보 요약

첫째, 소재지 및 지번은 부동산의 주소를 나타내며, 대장 발급 신청 시 주소 검색의 기준이 됩니다.

둘째, 구조는 건축물의 층수, 높이, 지붕 형태 등을 나타냅니다.

셋째, 용도는 건축물의 사용 목적을 나타내는 것으로, 주거용, 상업용, 공업용 등으로 구분됩니다.

넷째, 주용도는 건축물대장에 기재된 가장 주된 용도를 의미하며, 건축물의 종류를 파악하는 데 중요한 역할을 합니다.

다섯째, 연면적은 건축물의 각 층 바닥면적의 합계를 뜻합니다.

여섯째, 전유부분과 공용부분의 면적은 각각 해당 호수의 전용면적과 복도, 계단, 엘리베이터 등 공동으로 사용하는 면적을 의미합니다.

일곱째, 소유자는 건축물대장에 최초 등록된 소유자부터 현재 소유자까지의 변동 이력이 기재되어 있습니다.

 

오늘은 이렇게 건축물대장 무료 열람 방법에 대해 알려드렸는데요. 누구나 쉽게 따라 할 수 있으니 잘 기억해두셨다가 유용하게 활용해보시길 바랍니다.